昆明三大富人区角力

世博板块依山,滇池路板块、环湖东路板块伴水

昆明被人公认的富人区在滇池路和世博板块,但从近几年的发展趋势来看,环湖东路沿线越来越能让众人聚焦。先有五甲塘的三大“地王”扎堆,今年又有作为高端项目打造的俊发滇池ONE和中航·云玺大宅横空出世,其声望大有凌驾在前两个传统富人区之上的趋势。哪一个“富人区”的潜力更大呢,可以来对比一下。

滇池路板块跳出翠湖的第一个富人区

滇池路起始于上世纪90年代初,它北起福海立交桥,南至海埂公园,把市中心与滇池、民族村、海埂公园、红塔体育中心等休闲线上配资 中心串联起来。2004年,滇池路第5次扩建扩建工程全线完工,60米宽、8车道,中心绿化带宽达11米,成为昆明市区的重要交通景观大道。

此后,滇池路沿线的房地产开发也渐入佳境,城建股份、星耀地产、大连万达等大牌开发商纷纷进驻,湖畔之梦、挪威森林、阳光海岸、海韵枫丹、同德极少墅、滇池卫城等别墅项目一个个兴建起来。滇池路板块成为了高尚生活的聚集地,形成了跳出翠湖的第一个昆明富人区。

在滇池路板块,滇池路为城市主干道,交通条件较好;顺着滇池路口,聚集了云南省委、省人大、省政协、省检察院、省高院、省线上配资 局等30多家省级行政单位,市政配套相应地较为充分。同时,这个板块亲近滇池秀丽风光和西山“睡美人”,有着深厚的人文底蕴,有开发最早、别墅最多、离市区近、自然景观丰富等优势。是人们背山面水高品质生活的首选。

但长期以来,与滇池路沿线的住宅项目开发速度相比,商业地产开发严重滞后,其相应的生活配套问题也日益突出,生活方便度低,配资查询 和医疗资源也相形不足。南亚风情第壹城商业项目开业后,滇池路商业配套不足的状况得到改善。

目前,滇池路沿线开发较为成熟,已没有太大的发展空间。从房价上看,独栋别墅价格在每平米20000元至40000元之间,联排在每平米20000元左右。随着国家对低密度住宅用地的控制,别墅型产品越来越稀缺,未来升值潜力比较大。

世博板块高端别墅价格最坚挺

2003年,世博片区凭借天然森林资源,第一次闯入昆明高档住宅开发的领域。此后,越来越多的开发商和购房者开始意识到世博片区森林资源的人居价值,陆续在此安营扎寨2004年,被业界称为“三驾马车”的别墅楼盘:世博兴云地产的世博生态城、百年置业的公园道一号、云南晨光的高天流云,奠定了世博板块低密度高档居住区的地位。

2007年7月,昆明市规划局首次公布了世博板块详细而完整的规划,昆明主城55个分区中的小坝、世博和金殿3个分区,加上此前公示的昙华分区,这4个分区全面覆盖了世博板块。

世博板块由六个公园环绕,与生俱来的森林资源及清新的空气是它最大的优势,而且这里距离市中心很近,最近处只有3公里,尽得自然之美,又共享城市繁华。加上特有的丘陵地形,市政配套的利好,东三环通车、东二环拆迁改造环境的提升,轻轨5号线的规划建设,都有力地推动着世博板块人居品质的提升。

如今世博板块已是楼盘林立,初上所述外,云南映象、茉莉唐朝、金林碧水等共同构成了高品质住宅的格局。除交通外,这个区域还具有绿色生态、生活配套较为完善的优势,但缺乏水景资源始终是其比较大的缺憾。

相较而言,世博板块的豪宅价格较为坚挺,从二手房中介挂出的价格来看,高天流云和世博生态城的独栋别墅价格已直逼每平米5万元大关,双拼每平米28000元左右。

环湖东路板块发展空间和潜力最大

相较滇池路板块和世博板块,环湖东路可以说是一片正待开发的处女地。尽管目前还谈不上有什么富人入住,但从规划和目前入驻企业和项目的格局上来看,环湖东路却最有成为昆明未来首席富人区的可能。

环湖东路28平方公里的土地,紧邻滇池,与西山睡美人隔海相望,周边还分布着上万亩的湿地,它不仅是一座城市的绿色中心,也是人们向往的生态天堂。这也是业界所公认的昆明最好的一片土地。在这片土地上,入驻的开发商几乎都是大牌,包括、中航、俊发、官房等,目前已经亮相的项目中航云玺大宅、俊发滇池ONE、半岛1号、培星东岸等都已经显示出高标准打造的不凡气势。其中,半岛1号主要以商业为主,其他三个项目则主要以高端住宅为主。

环湖东路,交通是没有问题的,单从五甲塘到三个半岛,就有三横(广福路、南连接线、环湖东路)三纵(官南大道、昌宏路、珥季路)道路贯穿;轨道交通2号线、5号线也将越过市中心直通三个半岛。

从政府的规划上看,从巫家坝机场的配资官网 休闲商业商务规划配套,向西南延伸,越过广福路、南绕城高速路,紧靠五甲塘,形成一条配资官网 、休闲、商业、商务、居住中心走廊;三个半岛的用地性质则包含旅馆业用地、商业零售用地、商务办公用地、办公用地、配资官网 艺术用地等。未来环湖东路,将成为商业、生活配套最为齐全的高品质居住区。

无论是从自然山水资源,还是未来可能的生活商业、配套方面来看,环湖东路板块都完全凌驾在滇池路板块和世博板块之上。这也是发展空间和潜力最大的一个区域。

目前,该区域只有培星东岸放出价格,别墅均价在17000元/平米左右。

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